Muitas pessoas pensam ser vantajoso celebrar um contrato imobiliário utilizando-se de um modelo de contrato disponível na internet. Parece ser simples, rápido e barato.
Mas o barato sai caro quando uma das partes descumpre o combinado, ou quando retira das cláusulas aquilo que não lhe convém, deixando o contrato claramente desequilibrado.
Um contrato celebrado por advogado busca trazer cláusulas justas, equilibradas e que proporcione segurança jurídica aos contratantes.
Muitos clientes buscam assessoria jurídica quando o problema já ocorreu, e fica mais difícil quando o contrato foi feito pensando no benefício de apenas uma das partes, em desvantagem da outra. Lembro de um caso de contrato de compromisso de compra e venda feito com um contrato retirado da internet, em foi retirada as cláusulas de sanções à uma das partes contratantes, que mesmo tendo descumprido totalmente o contrato, ainda teve vantagens sobre o cliente, e isso não aconteceria com uma orientação jurídica adequada.
Na locação também ocorre muitos casos assim, e sem uma devida assessoria, o cliente pode ficar sem receber os aluguéis e ainda ter trabalho para despejar o inquilino inadimplente.
E mesmo que haja garantia, precisa ter cuidado. Existem cuidados a serem observados quando se trata de fiança, como, por exemplo, o estado civil do fiador, a localização do imóvel e se esse imóvel possui gravames em sua matrícula.
Quando contratamos temos a melhores expectativas, mas devemos ser cautelosos e buscar orientação adequada, para que não haja dores de cabeça futuros.
Por Priscila Jesus Beserra, 05 de abril de 2022.
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